Ev sahibi ve kiracılara yeni zorunluluklar geldi.
Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti
Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar bir dizi önlem alınmasına sebep oldu.
YAYINLAMA:
GÜNCELLEME:
127
227
1 Temmuz 2023'te yürürlüğe giren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük değişiklikler getirecek.
327
Bu kanuna göre kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda yeni kurallar yürüylüğe giriyor.
427
Son zamanlarda ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan sorunarı ortadan kaldırmayı amaçlayan düzenlemeye göre kiracı ile ev sahibinin ilişkisini daha adil ve dengeli düzenlemek ve kira sözleşmelerinin kayıt altına alınmasını sağlamak.
527
Vatandaş bir çok işini e-devlet üzerinden hallederken artık kira sözleşmeleri de zorunlu olarak e-Devlet sisteminden yapılacak.
627
Evini kiraya veren ve ev tutan kiracılar arasında yapılan kira sözleşmesinin bir nüshası, 15 gün içerisinde e-Devlet sisteminde yer alan Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi'ne kaydedilecek.
727
Yeni düzenlemenin al yapı sistemi Gelir İdaresi Başkanlığı'nca oluşturulan bir sistem. Sisteme kaydı yapılan kira sözleşmeleri vergi dairesine bildirilmiş sayılacak.
827
Yeni kira sözleşmesine göre E-Devlet'ten kira sözleşmesi yapmak için, kiracı ile ev sahibinin e-Devlet şifresi ya da mobil imzası olması gerekiyor.
927
Kiracı ile ev sahibi, sisteme girdiklerinde, kira sözleşmesiyle ilgili bilgileri girerek sözleşmeyi elektronik olarak imzalayacak.
1027
Sözleşme, iki tarafın da imzası tamamlandıktan sonra geçerli olacak.
1127
Yapılan sözleşmenin kopyası, tarafların e-Posta'sına gönderilecek.
1227
Kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine taşınmasının avantajları şöyle olacak:
1327
Kiracı ile ev sahibinin vergi dairesine gitmesine ve orada uzun kuyruklarda beklemesine gerek kalmayacak,
1427
Kiracı ile ev sahibi noter masrafı ödemeyecek,
1527
Kiracı ile ev sahibinin sözleşme süresi boyunca her yıl vergi dairesine bildirimde bulunmasına gerek kalmayacak.
1627
Ayrıca kiracı ile ev sahibi sözleşme değişikliklerini kolaylıkla sisteme yansıtabilecek.
1727
Öte yandan yeni kanuna göre TL'yi de korumak için adımlar atıldı.
1827
Yeni kanunun getirdiği yeniliklerden biri de kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi yönünde. Artık, kira bedellerinin TL olarak belirlenmesi zorunlu hale getirildi.
1927
Bu kapsamda, kiracı ile ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesinde, kira bedeli döviz cinsinden bir para ile belirlenemeyecek.
2027
Israrla kira bedelini döviz cinsinden belirlemek isteyen tarafların bu hükmü ise geçersiz kabul edilecek.
2127
Böyle bir durumda, kira bedelinin TL karşılığı, sözleşmenin yapıldığı tarihteki T.C Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak hesaplanacak.
2227
Bu yeniliğin avantajları ise şöyle olacak:
2327
Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmesi bir nebze hafifletilecek.
2427
Kiracı ile ev sahibinin döviz kurundaki farktan kaynaklı anlaşmazlıkları son bulacak.
2527
Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru riski ortadan kalkacak.
2627
Yapılan bu yeniliklerle birlikte kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların en aza indirilmesi ve aralarındaki ilişkinin daha adil hale gelmesi amaçlanıyor.
2727
Ayrıca kira sözleşmesinin e-Devlet sisteminden yapılması da vergi kayıp ve kaçaklarının önüne geçmek, bürokrasiyi azaltmak ve uyuşmazlıkları çözmek için de ciddi bir adım.