Çatı arasının mekân olarak kullanımı yönetmeliklerin müsaade ettiği dönemlerde çok sık uygulandı.
Bu uygulamalarda, çatı çözümlerinin yasal fakat estetik kaygısından uzak projelendirilmesi;
* Çatı yapımında kullanılan malzemelerin kaliteden yoksun olmasını,
* Isı ve su yalıtımı detaylarındaki eksiklikleri,
* Güneş enerjilerinin ve antenlerin montaj hatalarını,
*Bacaların detay hatalarını,
*Gizli derelerin çokluğunu,
*Çatı çıkışlarının kontrolsüz oluşunu,
*Çatıların güvensiz olmasını,
* İlave kat fırsatçılığını,
*Son katların ekonomik değerlerinin düşük olmasını,
Çatı tadilat giderlerine katılmama gibi hukuki sorunları da beraberinde getirmiştir.
NEDEN ÇATI ARASINI KULLANMALIYIZ?
*Çatılar hem dışardan hem de iç mekândan görsele hizmet etmektedir.
*Çatıların aslında yapının kütlesel formuna ve kent ölçeğinde silüete çok etkisi vardır.
*Son katla bağlantılı çatı katı kullanımı, bu mekânların içerden eğimlerinin de görülmesi iyi bir işçilikle mekâna zenginlik katar.
*Arsa ve yapı maliyetlerinin artışı göz önüne alınırsa hiçbir alan kaybı olmamalı, yapı ve tasarım kalitesi ekonomiye ciddi bir katkı sağlar
*Yüksek katlı konutlardan ziyade özellikle meram bölgemizde sit alanlarındaki yapılaşmalarda çatı detayları estetik yapılarıyla kente bir katkı sağlar.
*Salgın hastalıkların artması sonucu mekânlarda fazladan oda sayısı ihtiyacının doğması.
*Çatıların tasarımı binanın ana kütlesi ile birlikte tasarlanır sonradan yapılan eklentiler binanın genel yapısını bozmaktadır.
*Çatı katı kullanıma açılırsa kat malikleri arasında hukuksal sorunlar azalır.
HUKUKSAL BOYUTU
Planlı alanlar imar yönetmeliği öncesinde son katla irtibatlı çatı arasının, %45’lik eğime kadar ve çatı eğimi içerisinde kalan kısmı emsal hesabına girmemekteydi ve çatı arası kullanımı çok yaygındı.
Planlı alanlar tip imar yönetmeliği ile çatılarda ortak kullanımlar %30 bonus hesabına, çatı ile irtibatlanıp konut yapma işi de artık emsal hesabına girmesiyle çatı arası kullanımı resmi olarak neredeyse hiç yapılmaz hale geldi.
EKONOMİK BOYUTU
Çatılarda kullanılmayan alanların yeterince büyüklüğü, günümüzde arsa ve inşaat maliyetleri açısından büyük bir ekonomik kayıptır.
İlk başta çatı katı yapımı binaya ek bir maliyet getirse de, sonrası kullanım masraflarının düşmesini ve son katların ekonomik değerinin artmasını sağlayacaktır.
İskân sonrası hukuki sınırın aşılması, kaçak ilavelerin yapılması, öngörülen maliyeti artıracaktır.
SONUÇ
Çatı katı emsale girmeden, yasal eğim sınırlarında,m2 şartı ve yüzde şartı olmadan çatının kullanıma açılması, çatıdan kaynaklı sorunların azalmasını ve kullanıcı memnuniyeti getirir.
Özellikle Konya’mız için mahyaları çok yükseltmeden %33 eğim ile bile çatı katlarında kullanılabilir alanlar oluşur.
Düzgün bir tasarım ve yapımla sonradan değişime izin vermeden, çatı araları emsale girmeden son katla irtibatlandırılıp kullanıma açılmalı.
Bu durum hem iç mekânda yaşayanlar hem de şehrin silüeti açısından mekân kullanımlarında kalitenin artmasına, sorunların azalması sağlanır.
Işık alan, havalandırma imkânı olan bu alanlar eski eşyalarla doldurulup atıl kalacağına, buraları kedi ve fareler kullanacağına, kişiler masalsı ve güzel duygularla kullansa ne zararı olur?
Sağlıcakla kalın